环渤海楼市报告:山东住宅投资总量居首 沈阳新房热度第一

 

中国新经纬客户,10月10日近日,58名城市居民和安居克发布了《渤海经济区房地产市场报告》(以下简称《报告》)。报告显示,山东是环渤海地区房地产和住宅投资总额最高的地区,去年7月累计投资3700亿元。沈阳的新房是最热的,去年7月,寻找房子的新房数量比去年同期增加了30%以上。

根据《环渤海区域合作发展纲要》,环渤海经济区的核心是北京、天津、河北、辽宁和山东,是开放北方大区域的战略前沿。

山东省住宅总投资排名第一,大多数住宅企业集中在二线城市购买土地。

图片来源:渤海经济区房地产市场报告

报告显示,山东是环渤海地区房地产和住宅投资总额最高的地区。截至2019年7月,山东省房地产和住宅投资累计达到3700亿元。然而,从投资增长率来看,2019年后北京的住宅投资增量最高,其次是天津和山东,位居第三。

就商品住宅建筑面积而言,山东与其他省市相比遥遥领先,2019年7月累计价值近5000万平方米,但天津增速最快,2019年7月累计增长22.9%。从新建商品房面积来看,山东也处于领先地位。安居克房地产研究所的数据显示,截至2019年7月,山东新建筑面积总计超过1亿平方米,同比增速相对稳定。北京从2月到4月经历了同比大幅增长,6月和7月回落。

此外,报告指出,尽管北京在经济发展方面具有明显优势,但更严格的控制政策对住宅企业的投资有一定影响,更多的住宅企业选择在天津、潍坊、青岛等二线城市购买土地。2019年上半年,天津以800万平方米的住宅用地销售排名第一,潍坊和青岛均销售了550多万平方米的住宅用地。

新房市场:沈阳的新房在天津最受欢迎,北京人占12.6%

《报告》显示,2019年1月至7月,环渤海经济区整体住房搜索热呈现“先升后降”的趋势。住房搜索热在3月和4月达到顶峰,5月后趋于稳定。该地区的热门城市也呈现出同样的趋势。

从城市排名来看,北京、天津和三省省会城市更集中于购房。从2019年1月到7月,沈阳的新房搜查数量同比增长30%以上,而青岛从4月到6月的新房搜查数量同比增长超过天津。

根据来自58个城市和安家凯平台的大数据信息,环渤海地区的大部分买家都是本地买家。基于北京更严格的购买限制政策,天津已成为北京购买需求的第二大门户,大量人口居住在北京和天津这两个双城。在天津其他地方的买家中,北京买家占总买家的12.6%。

从2019年1月至7月新房和商品房平均交易价格走势来看,北京在交易价格方面领先环渤海地区热门城市,平均每平方米波动4万元。其他城市的房价表现平稳。

二手房市场:北京、天津和省会城市占需求的70%以上

《报告》显示,环渤海地区二手房上市量从1月至2月上升,5月至7月达到高位。2月份之后,天津上市的二手房数量大幅下降。从城市二手房分布来看,京津二手房上市数量明显高于其他城市。在其他省份,省会城市上市的二手房数量没有明显优势。

根据安居客网上二手房的上市价格,北京仍以其绝对优势领先于整个经济区。2019年1月至7月,北京二手房上市价格超过6万元/平方米,而天津二手房上市价格仅为2.2万元/平方米。其他城市的价格在2万元/平方米以下。

此外,根据安居克房地产研究所的数据,北京和天津以及三个省会城市的二手房需求占71.3%。自今年3月以来,沈阳二手房出货量超过北京,成为该地区二手房需求最高的城市,同比增长13.2%。

资料来源:中信经纬

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